物业服务企业起诉业主缴纳物业费前是否需要先书面催缴才能起诉99精品无人区乱码1区2区3区97资源共享在线视频无码日本精品XXXXXXXXX？本案给出明确规定国产欧美亚洲日韩图片，即物业服务企业起诉前应当先经书面催缴程序才能起诉国产欧美亚洲日韩图片高清一区二区亚洲欧美日韩。

    【案情】

     原告：物业管理有限公司久久精品18宾馆大战熟妇12P。

　　 被告：李某昌、李某红

　　  原告物業管理有限公司訴稱:凱源小區至今未成立業主委員會亚洲一区在线观看无码欧美国产欧美亚洲日韩图片，凱源小區的物業服務企業由開發商福建省平潭縣凱源房地産有限公司漳平分公司選聘97资源共享在线视频。由于凱源小區的前物業服務企業終止提供物業管理服務无码日本精品XXXXXXXXX久久精品1899精品无人区乱码1区2区3区，則選原告爲凱源小區物業服務企業亚洲一区在线观看无码欧美，經雙方協商後国产精品久久欧美一区无码日本精品XXXXXXXXX宾馆大战熟妇12P，于2011年10月30日

   签订《前期物业管理服务合同》宾馆大战熟妇12P高清一区二区亚洲欧美日韩，合同约定由原告提供凯源小区的物业管理服务久久精品18，物业服务费按物业建筑面积计收宾馆大战熟妇12P，多层住宅、杂物间的物业服务收费标准均为0.45元/平方米等国产欧美亚洲日韩图片宾馆大战熟妇12P。被告系凯源小区B3栋某室的业主久久精品18，其住宅面积115.5平方米97资源共享在线视频。原告对被告居住的凯源小区实施规范的物业管理亚洲一区在线观看无码欧美高清一区二区亚洲欧美日韩，为各业主提供完善的物业服务管理宾馆大战熟妇12P，履行自己应尽的义务亚洲一区在线观看无码欧美无码日本精品XXXXXXXXX。但是被告不按《前期物业管理服务合同》约定及相关法律法规规章规定向原告缴纳物业服务费97资源共享在线视频久久精品18，截止2013年11月30日宾馆大战熟妇12P国产精品久久欧美一区，被告已累计拖欠25个月的物业服务费1299元宾馆大战熟妇12P国产欧美亚洲日韩图片欧美日韩一区在线观看。原告曾多次以多种形式向被告催缴物业服务费久久精品18，但被告均置之不理欧美日韩一区在线观看。为维护原告的合法权益国产欧美亚洲日韩图片，特向法院提起诉讼久久精品18，请求依法判令被告李某昌、李某红立即向原告支付物业服务费人民币1299元高清一区二区亚洲欧美日韩亚洲一区在线观看无码欧美。

   被告李某昌、李某红均未到庭参加诉讼亚洲一区在线观看无码欧美高清一区二区亚洲欧美日韩，亦未提供书面答辩状97资源共享在线视频亚洲一区在线观看无码欧美。 

   在本院审理过程中99精品无人区乱码1区2区3区国产欧美亚洲日韩图片高清一区二区亚洲欧美日韩，原告物业管理有限公司为证明其主张向本院提供以下证据材料:1、原告的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、丁文华身份证（复印件）各1份亚洲一区在线观看无码欧美，证明原告的基本情况及诉讼主体资格；2、福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司签订的《商品房买卖合同》、入住合约各1份宾馆大战熟妇12P久久精品18，证明被告系凯源小区B3栋405室的业主欧美日韩一区在线观看亚洲一区在线观看无码欧美，其住宅面积115.5平方米；3、漳平市城乡建设规划局证明1份97资源共享在线视频，证明漳平市凯源锦绣名城小区至今未成立业主委员会；4、福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司与原告签订的《前期物业管理服务合同》1份国产欧美亚洲日韩图片欧美日韩一区在线观看，证明福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司选聘原告为凯源小区物业服务企业97资源共享在线视频宾馆大战熟妇12P，经双方协商后无码日本精品XXXXXXXXX，于2011年10月30日签订《前期物业管理服务合同》；5、漳平市城乡建设规划局证明1份高清一区二区亚洲欧美日韩国产精品久久欧美一区，证明福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司与原告签订的《前期物业管理服务合同》已报漳平市城乡建设规划局备案；6、原告的资质证书1份国产欧美亚洲日韩图片宾馆大战熟妇12P，证明原告的资质等级；7、关于要求限期支付物业服务费的函、漳平市凯源锦绣名城B3栋405室缴费情况公示、缴费通知单、顺风速运单、物业缴费通知及照片（复印件）各1份无码日本精品XXXXXXXXX，证明原告多次以多种形式向被告催缴物业服务费；8、龙岩市普通住宅物业服务等级指导性收费标准（龙发改价[2007]房134号）1份国产精品久久欧美一区，证明龙岩市普通住宅物业服务等级指导性的收费标准无码日本精品XXXXXXXXX高清一区二区亚洲欧美日韩。

　　 被告李某昌、李某红未向本院提供证据材料无码日本精品XXXXXXXXX。

   本院认为宾馆大战熟妇12P，被告李某昌、李某红未到庭参加诉讼国产精品久久欧美一区，又没有书面提出异议并提交证据高清一区二区亚洲欧美日韩，视为自愿放弃对本案事实及证据所享有的抗辩权、质证权国产欧美亚洲日韩图片。原告提供的证据宾馆大战熟妇12P欧美日韩一区在线观看久久精品18，内容真实客观国产精品久久欧美一区99精品无人区乱码1区2区3区久久精品18，与本案待证事实具有关联性无码日本精品XXXXXXXXX高清一区二区亚洲欧美日韩，本院予以确认无码日本精品XXXXXXXXX宾馆大战熟妇12P，可作为认定案件事实的根据无码日本精品XXXXXXXXX99精品无人区乱码1区2区3区高清一区二区亚洲欧美日韩。

　　 经审理查明：2011年10月30日亚洲一区在线观看无码欧美99精品无人区乱码1区2区3区无码日本精品XXXXXXXXX，福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司与原告物业管理有限公司签订了《“凯源锦绣名城”前期物业管理服务委托合同》97资源共享在线视频欧美日韩一区在线观看国产欧美亚洲日韩图片。福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司将其开发的坐落于漳平市凯源锦绣名城小区委托给原告管理国产精品久久欧美一区无码日本精品XXXXXXXXX。李某昌、李某红系凯源小区B3栋405室的业主97资源共享在线视频，其住宅面积115.5平方米亚洲一区在线观看无码欧美高清一区二区亚洲欧美日韩。被告李某昌、李某红自2011年10月30起未向物业管理有限公司交纳物业管理服务费用高清一区二区亚洲欧美日韩国产精品久久欧美一区宾馆大战熟妇12P。原告物业管理有限公司于2013年6月26日向被告李某红发要求限期支付物业服务费的律师函无码日本精品XXXXXXXXX高清一区二区亚洲欧美日韩99精品无人区乱码1区2区3区，2013年10月22日向被告李某昌、李某红发送物业管理费等费用催缴通知单无码日本精品XXXXXXXXX高清一区二区亚洲欧美日韩，2013年10月23日通过特快专递向被告李某昌、李某红邮寄催缴通知单宾馆大战熟妇12P，并自2013年10月25日起在小区物业宣传栏等处张贴物业管理费等费用催缴函欧美日韩一区在线观看无码日本精品XXXXXXXXX。

　　【審判】

　　本院一審認爲：原告物業管理有限公司是具有合法資質的物業管理公司高清一区二区亚洲欧美日韩97资源共享在线视频，其與福建省平潭縣凱源房地産有限公司漳平分公司簽訂的《前期物業管理服務協議》是雙方的真實意思表示97资源共享在线视频宾馆大战熟妇12P无码日本精品XXXXXXXXX，合同內容符合相關法律規定国产精品久久欧美一区，合法有效欧美日韩一区在线观看无码日本精品XXXXXXXXX，雙方當事人均應履行合同約定的義務宾馆大战熟妇12P高清一区二区亚洲欧美日韩。物業管理有限公司履行了“凱源錦繡名城小區”小區的物業管理服務義務无码日本精品XXXXXXXXX高清一区二区亚洲欧美日韩久久精品18，具有收取物業管理服務費的權利99精品无人区乱码1区2区3区亚洲一区在线观看无码欧美。李某昌、李某紅作爲該小區的業主无码日本精品XXXXXXXXX，在接受物業管理有限公司提供的相關物業管理服務的同時欧美日韩一区在线观看，應當根據物業管理服務合同的約定按時交納物業管理服務費用97资源共享在线视频欧美日韩一区在线观看久久精品18。李某昌、李某紅未依約向物業管理有限公司支付自2011年10月30日起的物業管理服務費用亚洲一区在线观看无码欧美宾馆大战熟妇12P，違反了合同的約定宾馆大战熟妇12P久久精品18欧美日韩一区在线观看，故原告物業管理有限公司要求被告李某昌、李某紅支付自2011年10月30日至2013年11月30日止的物業管理服務費的請求97资源共享在线视频国产精品久久欧美一区，合法有據无码日本精品XXXXXXXXX，本院予以支持99精品无人区乱码1区2区3区。判處被告李某昌、李某紅于本判決生效之日起十日內向原告物業管理有限公司支付自2011年10月30日起至2013年11月30日止的物業管理服務費人民幣合計1299元国产精品久久欧美一区97资源共享在线视频。

　　【評析】

　  该案物业服务企业起诉业主缴纳物业费前是否需要先书面催缴才能起诉无码日本精品XXXXXXXXX国产精品久久欧美一区？

　　 一、本案争议的焦点

　　 本案在司法实践中出现两种意见：

　　 一種意見認爲“書面催繳”不是物業服務企業起訴業主欠費的前置程序宾馆大战熟妇12P欧美日韩一区在线观看，其觀點認爲物業服務企業要求業主支付物業費的權利是基于合同請求權高清一区二区亚洲欧美日韩，物業服務企業爲業主提供服務97资源共享在线视频国产精品久久欧美一区高清一区二区亚洲欧美日韩，業主就應當支付費用国产欧美亚洲日韩图片亚洲一区在线观看无码欧美，根據合同意思自治原則亚洲一区在线观看无码欧美国产精品久久欧美一区97资源共享在线视频，當業主違反該種義務時欧美日韩一区在线观看，物業服務企業有權依照合同起訴業主要求其繳納物業費久久精品18国产精品久久欧美一区。法律規定“書面催繳”程序僅涉及物業服務企業追索物業費的訴訟時效問題高清一区二区亚洲欧美日韩无码日本精品XXXXXXXXX。如果作爲前置程序高清一区二区亚洲欧美日韩国产精品久久欧美一区，這是剝奪了物業服務企業的訴訟權利宾馆大战熟妇12P国产精品久久欧美一区，即如果物業服務企業未進行書面催繳无码日本精品XXXXXXXXX久久精品18，就予以駁回高清一区二区亚洲欧美日韩，只有重新書面催繳国产欧美亚洲日韩图片国产精品久久欧美一区久久精品18，限期繳納後業主仍不繳納的97资源共享在线视频国产精品久久欧美一区，物業服務企業才能通過訴訟途徑維護自己的合法權益国产欧美亚洲日韩图片高清一区二区亚洲欧美日韩，這不但費時費事国产欧美亚洲日韩图片亚洲一区在线观看无码欧美，也違法了立法的目的久久精品1897资源共享在线视频，既然業主已經拖欠物業費亚洲一区在线观看无码欧美99精品无人区乱码1区2区3区宾馆大战熟妇12P，物業服務企業的請求權就應當得到支持无码日本精品XXXXXXXXX宾馆大战熟妇12P久久精品18。將“書面催繳”作爲前置程序有犧牲物業服務企業權益的嫌疑久久精品18亚洲一区在线观看无码欧美国产精品久久欧美一区。

　　 另一种意见认为国产欧美亚洲日韩图片99精品无人区乱码1区2区3区，“书面催缴”是物业服务企业向法院提起诉讼的前置程序久久精品18。法院在受理物业服务企业起诉业主欠费的物业费案件时应严格审查物业服务企业是否履行了书面催缴义务欧美日韩一区在线观看国产欧美亚洲日韩图片，如果物业服务企业未按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定未向欠费业主书面催缴物业费高清一区二区亚洲欧美日韩久久精品18，直接向法院提起诉讼的无码日本精品XXXXXXXXX国产精品久久欧美一区，人民法院应当告知其先依照该条的规定向欠费业主书面催缴的无码日本精品XXXXXXXXX宾馆大战熟妇12P，如果其坚持起诉99精品无人区乱码1区2区3区欧美日韩一区在线观看无码日本精品XXXXXXXXX，人民法院应当驳回起诉亚洲一区在线观看无码欧美国产欧美亚洲日韩图片国产精品久久欧美一区。

　　漳平市人民法院支持第二種意見宾馆大战熟妇12P，即“書面催繳”應爲物業服務企業向業主追繳物業費的前置程序国产欧美亚洲日韩图片。理由如下:

　　一、法律明確規定

　　 《物業管理條例》第六十七條規定：“違反物業服務合同約定国产欧美亚洲日韩图片，業主逾期不交納物業服務費用的欧美日韩一区在线观看国产欧美亚洲日韩图片97资源共享在线视频，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的宾馆大战熟妇12P，物業服務企業可以向人民法院起訴亚洲一区在线观看无码欧美国产精品久久欧美一区。”及《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第六條中規定：“經書面催交99精品无人区乱码1区2区3区高清一区二区亚洲欧美日韩亚洲一区在线观看无码欧美，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費亚洲一区在线观看无码欧美，物業服務企業請求業主支付物業費的99精品无人区乱码1区2区3区，人民法院應予支持国产精品久久欧美一区久久精品18。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務97资源共享在线视频，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務爲抗辯理由的97资源共享在线视频宾馆大战熟妇12P高清一区二区亚洲欧美日韩，人民法院不予支持99精品无人区乱码1区2区3区。”上述法律規定已經明確將“書面催繳”作爲物業服務企業起訴的前置程序高清一区二区亚洲欧美日韩亚洲一区在线观看无码欧美宾馆大战熟妇12P。因《物業管理條例》第六十七條存在如果業主委員會不督促業主限期交納久久精品1899精品无人区乱码1区2区3区无码日本精品XXXXXXXXX，其存在不作爲現象宾馆大战熟妇12P久久精品18，則物業服務企業不能向人民法院起訴的弊端久久精品18。因此出台《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》解決了《物業管理條例》第六十七條在適用上的不合理之處欧美日韩一区在线观看国产精品久久欧美一区亚洲一区在线观看无码欧美，將業主委員會的催告改爲物業服務企業書面催交97资源共享在线视频，明確在業主欠費的情況下99精品无人区乱码1区2区3区久久精品18，物業服務企業必須書面進行催收宾馆大战熟妇12P国产精品久久欧美一区亚洲一区在线观看无码欧美，在書面催收無果的情況下方可通過訴訟方式主張權利久久精品18，否則亚洲一区在线观看无码欧美宾馆大战熟妇12P97资源共享在线视频，物業服務企業將承擔敗訴的風險97资源共享在线视频久久精品18。

　　二、必要性

　　物業服務企業在起訴前欧美日韩一区在线观看国产精品久久欧美一区97资源共享在线视频，向業主“書面催繳”十分必要无码日本精品XXXXXXXXX亚洲一区在线观看无码欧美国产欧美亚洲日韩图片。筆者認爲久久精品1899精品无人区乱码1区2区3区，業主欠費不繳納是有多種原因久久精品18无码日本精品XXXXXXXXX，一方面因對物業服務不滿、也有可能是物業費太高或者存在重複收費等原因故意欠繳亚洲一区在线观看无码欧美久久精品1899精品无人区乱码1区2区3区，另一方面有可能是因爲工作繁忙及長時間出差外地而忘記去繳納物業費亚洲一区在线观看无码欧美97资源共享在线视频国产精品久久欧美一区，並非惡意不繳宾馆大战熟妇12P无码日本精品XXXXXXXXX国产欧美亚洲日韩图片。通過“書面催繳”宾馆大战熟妇12P，可以提醒忘記繳納物業費的業主主動去繳納高清一区二区亚洲欧美日韩99精品无人区乱码1区2区3区久久精品18，也可以提供給物業公司與惡意不繳納的業主進行溝通的機會无码日本精品XXXXXXXXX高清一区二区亚洲欧美日韩，了解業主的請求亚洲一区在线观看无码欧美99精品无人区乱码1区2区3区无码日本精品XXXXXXXXX，從而更好的緩解物業服務企業與業主的關系久久精品18国产欧美亚洲日韩图片99精品无人区乱码1区2区3区，促進小區的和諧高清一区二区亚洲欧美日韩。還可以爲業主繳納物業費提供一定的寬限期和准備時間99精品无人区乱码1区2区3区亚洲一区在线观看无码欧美，這樣可以減少物業服務企業訴訟无码日本精品XXXXXXXXX国产欧美亚洲日韩图片久久精品18，破壞業主與其的服務關系97资源共享在线视频。

　　三、合理的價值

　　筆者認爲宾馆大战熟妇12P，將“書面催繳”作爲前置程序99精品无人区乱码1区2区3区欧美日韩一区在线观看，其體現合理的價值国产精品久久欧美一区宾馆大战熟妇12P。目前99精品无人区乱码1区2区3区，物業服務企業起訴業主繳納物業費的案件越來越多久久精品1897资源共享在线视频99精品无人区乱码1区2区3区，如果不以“書面催繳”作爲前置程序99精品无人区乱码1区2区3区无码日本精品XXXXXXXXX，則會使物業服務企業將訴訟作爲其追繳物業費的手段97资源共享在线视频久久精品18，則法院成爲其追繳的工具97资源共享在线视频，這不僅浪費大量的司法資源欧美日韩一区在线观看97资源共享在线视频，還會引發社會不穩定的現象的産生亚洲一区在线观看无码欧美久久精品18。將“書面催繳”作爲前置程序无码日本精品XXXXXXXXX，就如上述所說的可以給物業服務企業和業主一次溝通的機會宾馆大战熟妇12P，消除雙方的誤會国产精品久久欧美一区97资源共享在线视频国产欧美亚洲日韩图片，增強物業服務企業服務的責任99精品无人区乱码1区2区3区，促使其提高服務意識高清一区二区亚洲欧美日韩，提高服務水平欧美日韩一区在线观看，滿足業主的要求久久精品18，從而形成物業服務企業和業主相互信任、相互理解的良性服務鏈條欧美日韩一区在线观看亚洲一区在线观看无码欧美，促進小區人文環境和服務環境更加和諧穩定97资源共享在线视频国产欧美亚洲日韩图片。

　　因此国产欧美亚洲日韩图片亚洲一区在线观看无码欧美宾馆大战熟妇12P，本案中亚洲一区在线观看无码欧美，原告物業管理有限公司提供的證據中就有書面催繳的相關證據情況下高清一区二区亚洲欧美日韩，判決兩被告繳納物業費国产欧美亚洲日韩图片国产精品久久欧美一区，是正確的判決国产精品久久欧美一区宾馆大战熟妇12P无码日本精品XXXXXXXXX。 

（來源：漳平法院）